层高和净高
一句话：层高是楼层之间的结构高度，净高是室内完成面之间的实际高度；合同写的层高不能直接当成站在房间里量到的高度。
图中蓝色箭头跨过一层的楼板，表示从一层完成地面到上一层完成地面的层高；橙色箭头只量室内可见空间，表示净高。楼板、吊顶、梁和管线会让两者产生差异。
层高
层高通常从本层楼面到上一层楼面之间测量，包含楼板、面层、吊顶和设备管线可能占用的空间。住宅合同、设计图纸和交付资料中，层高是项目的设计或约定指标。
净高
净高更接近室内完成地面到顶棚或结构底面的可用高度。装修面层、吊顶、梁、管道和局部降板都会让不同房间的净高不完全相同。
因此，“层高 3 米”不等于每个房间都能得到 3 米净高。看精装房时，应重点观察客厅、卧室、走廊和卫生间的完成面高度，注意梁和吊顶造成的局部变化。
怎么核对
- 看合同、设计图纸或交付资料中写的是层高还是净高。
- 对照户型图，标记梁、管道、空调和吊顶的位置。
- 现场用测距工具抽查多个房间，不要只量一个最开阔的位置。
- 发现明显偏差时，保留照片、测量位置和资料来源，再向开发商或物业确认。
在 App 里，“层高”字段用于记录合同、资料或现场核对后的数值；局部净高变化更适合写在房间笔记里。
参考依据
层高、净高的具体测量位置和交付争议处理，以合同、设计文件、测绘或验收资料及房屋所在地规则为准。