物业费

一句话：物业费通常按“每平方米每月”的标准约定，用来支付物业服务；它不是水电费、停车费或专项维修资金的总称。

物业费包含什么

物业服务费对应物业服务合同里的内容，例如共用部位和设施设备的维护、环境卫生、秩序维护和绿化养护。服务范围、等级、收费标准、计费面积和起算时间，都应以合同和当地规则为准。

常见的其他支出包括水电燃气、停车服务或车位使用费、装修管理相关费用和住宅专项维修资金。这些项目不要和物业服务费合并成一个“每月固定成本”。

怎么估算

如果合同约定的物业费是 2.5 元/㎡/月，计费面积是 100㎡，每月物业服务费可先按 250 元估算。这个算式只是帮助比较，实际计费面积、空置房规则、优惠和起算日可能不同。

政府指导价和市场调节价的适用范围也可能不同。同样的单价不代表服务水平相同，比较小区时要连着看门岗、保洁、电梯维护、公共区域和投诉响应。

看房前核对

• 要求查看物业服务合同或收费公示，确认服务标准、收费项目和计费方式。
• 问清物业费按建筑面积还是其他约定面积计算，何时开始计费。
• 把停车、供暖、二次供水、能耗分摊等可能另收的项目单独列出。
• 记录物业公司、收费标准和资料日期；调价后及时更新，不要把旧房源截图当现行价格。

小区字段中的“物业费”适合填合同或公示中明确的元/㎡/月标准；不确定的优惠、欠费或额外服务，可以写进笔记。

参考依据

• 《物业服务收费管理办法》（新窗口打开） — 物业服务收费应公开服务内容、服务标准、收费项目和标准。

物业费的具体标准、计费面积、起算时间和调价程序，以物业服务合同、收费公示及房屋所在地价格和物业管理规定为准。