房屋面积怎么看
一句话：建筑面积、套内建筑面积和使用面积不是三个可以随意替换的数字。看房时先确认每个数字的口径，再比较单价和空间大小。
图中两侧是房屋套内空间，中间蓝色部分是楼梯、电梯和走廊等共用空间。它只是帮助理解面积构成，实际哪些部位计入、如何分摊，仍以测绘成果和合同为准。
建筑面积
建筑面积是房屋在建筑物中按规定计算出来的面积。商品住宅的报价、合同和不动产权登记，常见以建筑面积作为重要计价或记载口径，但具体仍要以合同、测绘成果和登记簿记载为准。
套内建筑面积
套内建筑面积是房屋套内部分按规定计算的建筑面积，通常包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。它比“把房间地面量一遍”更宽，不能直接当作家具可以摆放的净面积。
使用面积
使用面积更接近室内实际可以使用的地面空间。墙体、柱子、管道井和其他构造会让使用面积小于套内建筑面积；户型图上的“使用面积”也要先看开发商标注的定义。
一个简单例子
一套房写着建筑面积 100㎡、套内建筑面积 80㎡，可以先理解为 80㎡是套内建筑面积，剩余部分涉及公用建筑面积等分摊口径。但这不代表所有差额都能简单认定为某一种公摊，也不能用这两个数字反推出最终测绘结果。
在 App 里记录房源时，建议把建筑面积和套内面积分别填写；不要把户型图上的使用面积直接填到套内面积字段。
先看哪些材料
- 商品房买卖合同中的面积约定和误差处理条款。
- 竣工测绘或房屋面积测绘成果。
- 不动产权证或登记簿记载的建筑面积、套内面积等信息。
不同房屋类型、测绘机构和地方实施口径可能存在细节差异，正式交易以房屋所在地的测绘、登记和交易文件为准。
参考依据
本教程用于看房时理解字段，不替代测绘机构、登记机构对具体房屋面积的认定。